Notariusz Złocieniec

Jak wybrać kancelarię do konkretnej sprawy?

Do notariusza trafia się między innymi w sprawie sprzedaży nieruchomości, darowizny, testamentu, pełnomocnictwa czy poświadczenia dziedziczenia. Przy pierwszym kontakcie najlepiej krótko opisać, jaka czynność ma zostać wykonana, kto będzie jej stroną i czy ustalono już termin, na przykład przekazania mieszkania kupującemu. Dzięki temu kancelaria może wskazać dokumenty i ocenić, ile czasu trzeba zarezerwować. Jeśli w transakcji uczestniczy ktoś spoza Złocieńca, można od razu zapytać, czy projekt aktu da się przesłać wcześniej do zapoznania się wszystkim stronom.

Przed umówieniem wizyty dobrze ustalić, kto będzie prowadził sprawę, jak przekazać dokumenty do weryfikacji oraz kiedy można otrzymać projekt aktu. Przy sprzedaży mieszkania lub domu ma to praktyczne znaczenie: strony powinny mieć czas na sprawdzenie ceny, sposobu zapłaty, terminu wydania nieruchomości i zapisów dotyczących jej obciążeń. Notariusz ma obowiązek wyjaśnić treść aktu przed podpisaniem. Jeśli któryś zapis budzi wątpliwości, należy zgłosić je przed złożeniem podpisu, a nie dopiero po zakończeniu czynności.

Dokumenty przed wizytą

Wymagany zestaw zależy od rodzaju sprawy i stanu prawnego nieruchomości, dlatego ostateczną listę przekazuje kancelaria. Do sporządzenia aktu potrzebne będą dokumenty tożsamości stron. Przy nieruchomości zwykle podaje się numer księgi wieczystej i przedstawia dokument potwierdzający sposób nabycia, na przykład wcześniejszy akt notarialny lub dokument spadkowy. Mogą być też potrzebne dodatkowe zaświadczenia, zależnie od tego, czy chodzi o lokal, działkę czy dom oraz jakie wpisy widnieją w księdze wieczystej. Nie należy zakładać, że sam numer księgi wystarczy do sporządzenia aktu.

• Przy pełnomocnictwie należy określić, do jakich czynności ma upoważniać i podać dane pełnomocnika.
• Przy darowiźnie trzeba ustalić, kto przekazuje majątek, kto go otrzymuje i co dokładnie jest przedmiotem darowizny.
• Przy poświadczeniu dziedziczenia kancelaria wskaże wymagane akty stanu cywilnego oraz ustali, czy wszyscy spadkobiercy mogą wziąć udział w czynności.

Ile kosztuje czynność notarialna?

Przed wizytą warto poprosić o rozbicie całej kwoty na tak­sę notarialną, podatki, opłaty sądowe i koszt wypisów aktu. Maksymalne stawki taksy określają przepisy, lecz końcowy koszt zależy od czynności, jej wartości i liczby potrzebnych wypisów. Przy sprzedaży nieruchomości notariusz może pobierać również podatek od czynności cywilnoprawnych, jeśli wynika on z danej transakcji, oraz opłatę za wniosek do księgi wieczystej. Wycena podana bez tych pozycji może być znacznie niższa od kwoty należnej w dniu podpisania. Dobrze też potwierdzić wcześniej sposób płatności i termin dostarczenia brakujących dokumentów — pozwala to uniknąć przesunięcia wizyty, gdy wszystkie strony mają już ustalony termin.